Velkommen til:

8 attraktive boliger i rekke på 85 m2 BRA pr. boenhet, bygd som lavenergiboliger, beliggende på Nordberg/Borgenhaugen i landlige omgivelser med kort avstand til Sarpsborg Sentrum, skoler og barnehage.

Tomten er på ca. 2,650 kvm eiendomstomt (ikke festeavgift), og har Skogro Barnehage som nærmeste nabo. På tomten skal det føres opp 8 boenheter i rekke fordelt på 3 bygninger, samt 8 carporter.

Boenhetene er vertikaldelt og går over to plan. Bygningene har et moderne uttrykk og er like i utforming. Det er utgang til egen hageparsell fra stue i 1. etg. og utgang til balkong i 2. etg.

Godt innemiljø
De fleste mennesker tilbringer ca. 80-90% av tiden inne. Vi legger derfor stor vekt på at innemiljøet i våre boliger skal være godt. Balansert ventilasjonsanlegg suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. God luftkvalitet er god livskvalitet!

Lavenergiboliger
• Sunnere innemiljø
• Redusert energibehov
• Lavere strømutgifter

Boenhetene bygges som lavenergiboliger med inntil 40% reduserte energikostnader.

Organisering
Boligene selges som andelsboliger organisert i Borettslaget Nordbergsvingen, som et fritt-stående borettslag med Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag som forretningsfører og forvalter.

Barnehageplass
Kjøpere av bolig i Borettslaget Nordbergsvingen har mulighet for barnehageplass i Skogro Barnehage, som ligger på naboeiendommen.

Parkering
Parkering vil være i felles carport anlegg med til sammen 8 carporter, en til hver boenhet. I tillegg vil det bli opparbeidet 4 utv. biloppstillingsplasser.

Utomhusanlegg
Tomten vil bli opparbeidet med grusede bilveier og gangstier. Grøntområder leveres grovplanert med utlagt jord. Beplantning, tilsåing, heller, kantstein, utvendige skjermvegger mellom boenhetene, lekeapparater og hagemøbler inngår ikke i leveransen.

Konstruksjon/fasader
Boenhetene vil bli oppført i trekonstruksjon med trepanel utvendig. Etasjeskiller i trebjelkelag. Samtlige utv. flater leveres behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 strøk maling). Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Impregnerte materialer leveres uten overflatebehandling (maling). Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak og lyd etc.

Vinduer/terrassedører
Vinduer og terrassedører er hvitmalte og består av min. 2-lags isolerglass.

Hovedinngangsdør
Leveres ferdig behandlet fra fabrikk i farge eggehvit, med dørvrider og FC-godkjente låser.

Fasadebelysning
Hver boenhet får utelys ved hovedinngangsdør.

Standard innvendig:

Gulv:
I alle boligrom legges 14 mm
parkett av type eik. I bad/vaskerom leveres hvite fliser.

Vegger:
Sparkles og males 2 strøk i farge eggehvit. I bad/vaskerom leveres det hvite fliser.

Tak:
Sparkles og males 2 strøk i farge hvit.

Vinduer:
Ferdig malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Innv. dører:
Glatte dører og karmer malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Listverk:
Glatt listverk malt fra fabrikk i farge eggehvit, leveres med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres som eikelister i rom med parkett.

Kjøkken.:
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i hvit slett utførelse. Se vedlagte perspektivtegning. Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse.

Bad/vaskerom:
Glatt hvit innredning i bredde 90 cm med servant og underskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Ettgreps termostat blande-
batteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garderobeskap:
I standardleveransen inngår 1 m hvit kombiskap pr. sengeplass.

Tekniske instalasjoner:

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilator i kjøkken med mekanisk avtrekk.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panel-ovner. Varmekabler i bad i 2. etg. Opplegg for gassoppvarming i stue. Gassovn i stue inngår ikke i leveransen.

Varmtvannsbereder:
120 liter bereder plassert i benkeinnredning på kjøkken.

Elektro:
Sikringsskap monteres i vegg i entre. Oversikt over standard elektroleveranse fås på fore-
spørsel til kundebehandler.

Sportsbod
Utvendige sportsboder leveres uisolert med åpent bindingsverk.

Yttertak:
Tekkes med papp / protan.

Vann- og avløp:
Offentlig.

Vei:
Offentlig.

Grunn og fundamentarbeid
Bygningene vil bli fundamentert med betongplate/ringmur på mark.

Tilvalg/endringsmuligheter
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta enkelte endringer/tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det er mulighet for endring av kjøkken, benkeplater, garderobeskap, type parkett, baderomsinnredning, fliser på vegg/gulv på bad evt. vaskerom, farger på innv. vegger og typoe listverk. Dog er endringer begrenset til å gjelde innenfor det sortiment som den enkelte leverandør har.

Antatt byggestart/ferdigstillelse
Byggestart vil finne sted ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg. Ferdigstillelse av hver enkelt boenhet forventes å være ca. 9 – 15 måneder etter oppstart av byggearbeider. Selger vil varsle om tidspunkt for overlevering én måned i forkant av overleveringstidspunkt.

Forbehold
Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligenes detaljutforming. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Det tas forbehold om ramme-/igangsettingstillatelse, finansiering, og eventuelle offentlige / kommunale pålegg. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte leiligheter.
Selger forbeholder seg også retten til å endre på utforming, leilighetsfordeling og sammen-
setning av resterende deler av prosjektet som ikke er solgt og bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjons-tegninger/bilder i dette prospektet kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer mht. beplantning og materialvalg, etc. Alle inntegnede møbler, innredninger og utvendige lekeapparater og utemøbler er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at arealer på leilighetsstørrelse og romstørrelse på plantegninger, er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik, uten at dette gir grunnlag for prisavslag. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. Der annet ikke er
særskilt angitt, vil overflate toleranser i leilighetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Priser, omkostninger og betalingsbetingelser
Se vedlagte prisliste/ økonomibilag.

Selger/kontraktspart
Arca Nova AS er selger og utbygger av eiendommen i samarbeid med Arca Nova Bolig AS, som er ansvarlig utførende totalentreprenør. Arca Nova AS er kontraktspart med kunde. Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendoms-prosjekter på Østlandsområdet.

Selger
Arca Nova AS
Postboks 78, 1650 Sellebakk
NO 880 149 342 MVA

www.arcanova.no
post@arcanova.no

Kontaktperson:
Svein R. Utaker
Salgsansvarlig
mob. 982 46 565 svein@arcanova.no

Eiendomsmegler
Borg Eiendomsmegling AS
statsautorisert
eiendomsmeglerforretning.
Telefon 69 12 60 60
Telefaks 69 12 60 66

Kontaktperson:
Geir Inge R. Johannessen
statsaut.eiendomsmegler
mob. 902 99 797
geir@borg-eiendom.no

Totalentreprenør
Arca Nova Bolig AS Telefon: 69 35 54 00
Telefaks: 69 35 54 01 Borgeveien 1, Postboks 23, 1650 Sellebakk
NO 984 925 360 MVA

Etter at kjøpekontrakt er inngått kan Arca Nova Bolig AS kontaktes for tilvalg/endringer, etc.

Kontaktperson:
Kåre Sandnes
Kundebehandling
mob. 982 46 553 kaare@arcanova.no

Arealdefinisjoner
Arealet i prospektet og prislisten er oppgitt i antall kvm. bruksareal (BRA) og er beregnet etter NS 3940. BRA for en leilighet er arealet innenfor omsluttende vegger, inklusive innvendige delevegger. Leilighetens terrasse, balkong og bod utenfor leiligheten, kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller små sjakter. De enkelte arealer kan variere da måling av arealet er basert på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer på tegninger, og den endelige utformingen av bebyggelsen.

Borettslag
Boligene vil bli organisert som andelsboliger i et frittstående borettslag, med Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag som forretningsfører, som forestår den løpende drift og forvaltning av borettslaget.

Et borettslag består av alle andelseierene i borettslaget som etablerer et styre i samsvar med gjeldende lover og regler.

Finansiering
Selger framskaffer gunstig finansiering til borettslaget. Gjennom et borettslag får den enkelte beboer samlet sett bedre betingelser enn om man skulle ha opptatt lån hver for seg. Fellesgjelden fordeles på de ulike boenhetene. For Borettslaget Nordbergsvingen fremskaffer selger grunnlån i Husbanken på 80% av kjøpesum. Lånet har en total løpetid på 30 år, hvorav de 8 første årene er avdragsfrie. Det tas forbehold om Husbankens godkjennelse av lånesøknad. Renter på fellesgjelden, og etter hvert også avdrag, betales månedlig sammen med øvrige fellesutgifter. Den resterende delen av finansieringen, 20% av kjøpesum, er ditt innskudd som andelseier i borettslaget. Oversikt over husleie, og fellesutgifter, samt andel fellesgjeld følger på vedlagte økonomibilag.

Datert: 27. februar 2007