Borettslaget Midtbyen vil bestå av 12 leiligheter beliggende i Korsgt. 19-21.

Alle leilighetene er sør-vestvendt med balkonger og meget gode solforhold. Forretningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Leilighetene leveres klare for innflytting og
eiendommens grøntarealer leveres ferdig opparbeidet.

Alle boligene leveres med heisadkomst. Leilighetene bygges som lavenergiboliger med inntil 40% reduksjon i energikostnadene, og er dermed tilpasset fremtidens krav til miljø og energisparing. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning som standard.

Godt innemiljø
De fleste mennesker tilbringer ca. 80-90% av tiden inne. Vi legger således stor vekt på at innemiljøet i våre boliger skal være godt. Balansert ventilasjonsanlegg suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. God luftkvalitet er god livskvalitet!

Lavenergiboliger
• Sunnere innemiljø
• Redusert energibehov
• Lavere strømutgifter

Borettslaget Midtbyen
Boligene selges som andelsboliger organisert i Borettslaget Midtbyen, som et frittstående borettslag med Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag som
forretningsfører og forvalter.

Bebyggelse - utomhusanlegg:
leilighetene vil variere i størrelse fra ca. 69 kvm BRA til ca. 81 kvm BRA. Det vil bli lagt vekt på å utvikle et trivelig utemiljø med felles møteplasser i grønne omgivelser - se skisse til utomhusplan for illustrasjon.

Standard innvendig:
Gulv:
I alle boligrom legges 14 mm parkett av type eik. I bad leveres sklisikkert belegg.

Vegger:
Sparkles og males 2 strøk i farge eggehvit. I bad leveres det hvite fliser.

Tak:
Sparkles og males 2 strøk i farge hvit.

Vinduer:
Ferdig malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Innv. dører:
Glatte dører og karmer malt fra fabrikk i farge eggehvit. Bredden på dørene er 1 meter i boligrom.

Listverk:
Glatt listverk malt fra fabrikk i farge eggehvit, leveres med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres som eikelister i rom med parkett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, type hvit Strada, eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkkenventilator leveres med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer medfølger i standard-
leveransen.

Bad:
Tilpasset servant, hylle og skap innredning. Romslig dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Direkte adkomst fra hovedsoverom til bad.

Garderobeskap:
I standardleveransen inngår 1 m hvit kombiskap pr. sengeplass.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt
aggregat monteres i innv. bod.

Oppvarming:
Elektrisk: Panelovner i boligrom og varmekabel på bad.

Elektro:
Oversikt over standard elektro-leveranse fåes ved forespørsel til selger.

Varmtvannsbereder på 120 L montert i benk på kjøkken.

Innv. bod.:
Leveres med malte vegger og himling, parkett på gulv.

Sportsbod:
Utvendige sportsboder leveres uisolert med åpent bindingsverk.

Innvendige sportsboder leveres isolert med ubehandlede overflater.

Konstruksjon/fasader:
Boligene planlegges oppført i en kombinasjon av betong og tre-
konstruksjon med utvendig trepanel. Etasjeskiller i lettklinker/
betong. Utvendige flater i tre leveres behandlet med 2 strøk overflatebehandling (ett strøk grunning og ett strøk maling). Synlige detaljer i fasader som utføres i betong leveres uten overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder
enkelte steder. Impregnerte materialer leveres uten ytterligere behandling eller maling.
Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak, lyd, etc.

Detaljprosjektering er ikke fullført på salgstidspunktet. Før bygge-arbeidene tar til, skal utbygger utarbeide en redegjørelse til kommunen om material- og fargebruk, som skal godkjennes av byggesaksavdelingen. Det tas forbehold om endringer og endelig utforming/materialvalg i konstruksjon/fasader i forhold til kommunens godkjenning/pålegg.

Yttertak:
Tekkes med papp / protan.

Vann- og avløp:
Offentlig.

Vei:
Offentlig og privat.

Parkering:
Det opparbeides tilsammen 6 felles utvendige biloppstillings-plasser på eiendommen. For øvrig er det offentlig parkering i tilstøtende gater.

Vinduer/terrassedører:
Vinduer og terrassedører er hvitmalte og består av min. 2-lags isolerglass.

Hovedinngangsdør:
Leveres med FG-godkjent lås.

Fasadebelysning:
Hver boenhet får utelys ved hovedinngangsdør.

Tekniske installasjoner:
Kabel-tv leveres med ett punkt til hver leilighet. Mulighet for bredbåndforbindelse i alle leiligheter. Kjøper blir belastet med etableringskostnad og tilknytningsavgift. Opplegg for installering av telefon.

Tilvalg/endringsmuligheter:
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta enkelte endringer/tilleggsbestillinger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det er mulighet for endring av kjøkken og benkeplater, garderobeskap, type parkett, farger på innvendige vegger, fliser på bad og baderomsinnredning. Dog er endringer begrenset til å gjelde innenfor det sortiment som den enkelte leverandør har.

Antatt byggestart/
ferdigstillelse:
Byggestart vil finne sted ved igangsettingstillatelse og
tilfredsstillende forhåndssalg. Ferdigstillelse av hver enkelt leilighet forventes å være ca. 9 -15 måneder etter oppstart av byggearbeider. Selger vil varsle om tidspunkt for overlevering én måned i forkant av overleveringstidspunkt.

Forbehold:
Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligenes detaljutforming. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Det tas forbehold om ramme-/igangsettings-tillatelse, finansiering, og eventuelle offentlige/kommunale pålegg. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte leiligheter.
Selger forbeholder seg også retten til å endre på utforming, leilighetsfordeling og sammen-
setning av resterende deler av prosjektet som ikke er solgt og bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger/bilder i dette prospektet kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektiv-skisser over eiendommens utomhusarealer mht. beplantning og materialvalg, etc. Alle inntegnede møbler, innredninger og utvendige lekeapparater og utemøbler er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at arealer på leilighetsstørrelse og romstørrelse på plantegninger, er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik, uten at dette gir grunnlag for prisavslag. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. Der annet ikke er
særskilt angitt, vil overflate toleranser i leilighetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Priser, omkostninger og
betalingsbetingelser:
Se vedlagte prisliste/
økonomibilag.

Selger/kontraktspart:
Arca Nova AS er selger og utbygger av eiendommen i samarbeid med Arca Nova Bolig AS, som er ansvarlig utførende total entreprenør. Arca Nova AS er
kontraktspart med kunde. Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendoms-prosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett:
www.arcanova.no

Generell informasjon:
Adresse: Korsgt. 19-21,
Sarpsborg. Gnr. 1, bnr. 770 + 937, Sarpsborg Kommune

Eiendommene vil bli sammenføyet til en eiendom.

Eiendomstomt - ingen festeavgift!

Selger:
Arca Nova AS
Postboks 78, 1650 Sellebakk
NO 880 149 342 MVA

www.arcanova.no
post@arcanova.no

Kontaktperson:
Ole E. Utaker
Salgsansvarlig
mob. 982 46 551
ole@arcanova.no

Eiendomsmegler:
Borg Eiendomsmegling AS
statsautorisert
eiendomsmeglerforretning.
Telefon 69 12 60 60
Telefaks 69 12 60 66

Kontaktperson:
Geir Inge R. Johannessen
statsaut.eiendomsmegler
mob. 902 99 797
geir@borg-eiendom.no

Totalentreprenør:
Arca Nova Bolig AS Telefon: 69 35 54 00
Telefaks: 69 35 54 01 Borgeveien 1, Postboks 23, 1650 Sellebakk
NO 984 925 360 MVA

Etter at kjøpekontrakt er inngått kan Arca Nova Bolig AS kontaktes for tilvalg/endringer, etc.

Kontaktperson:
Kåre Sandnes
Kundebehandling
mob. 982 46 553 kaare@arcanova.no

Arealdefinisjoner:
Arealet i prospektet og prislisten er oppgitt i antall kvm. bruksareal (BRA) og er beregnet etter NS 3940. BRA for en leilighet er arealet innenfor omsluttende vegger, inklusive innvendige delevegger. Leilighetens terrasse, balkong og bod utenfor leiligheten, kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller små sjakter. De enkelte arealer kan variere da måling av arealet er basert på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer på tegninger, og den endelige utformingen av bebyggelsen.

Borettslag:
Boligene vil bli organisert som
andelsboliger i et frittstående borettslag, med Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag som forretningsfører, som forestår den løpende drift og forvaltning av borettslaget.

Et borettslag består av alle andelseierene i borettslaget som etablerer et styre i samsvar med gjeldende lover og regler.

Finansiering:
Selger framskaffer gunstig finans-iering til borettslagene. Gjennom et borettslag får den enkelte
beboer samlet sett bedre betingelser enn om man skulle ha opptatt lån hver for seg. Fellesgjelden fordeles på de ulike leilighetene og utgjør 60% av kjøpesummen. Fellesgjelden har en løpetid på totalt 50 år og er avdragsfri de første 25 årene. Renter på fellesgjelden, og etter hvert også avdrag, betales månedlig sammen med øvrige fellesutgifter. Den resterende delen av finansieringen er ditt innskudd som andelseier i borettslaget. Oversikt over husleie og fellesutgifter, samt andel fellesgjeld følger på vedlagte økonomibilag.

Datert: 28. juni 2007