Leveransebeskrivelse

Tomtene er på ca 710 og 750 kvm. På tomtene skal det føres opp 2 eneboliger. Det er avsatt plass til garasje til hver av boligene, men oppføring av garsje inngår ikke i standard leveransen.

Utomhusanlegg
Tomten vil bli opparbeidet med gruset gårdsplass, gangveier og uteplasser. Resterende tomt vil være naturtomt. Beplantning, tilsåing av plen, heller, kantstein, utvendige skjermvegger mellom boenhetene, lekeapparater og hagemøbler inngår ikke i leveransen.

Ferdigstillelsesgrad:
Boligene leveres ferdig oppført på tomt, inkludert mur og støpearbeider med innredet 1. etg. Vegger i 1. etg. leveres med ferdigmalte plater fra fabrikk. Tak leveres med ubehandlede gipsplater klart for sparkling, maling, eller ferdigmalte takplater (takess). Hele 2. etg. leveres
uinnredet.

Godt innemiljø
Boligene leveres med balasert ventilasjon. De fleste mennesker tilbringer ca. 80-90% av tiden inne. Vi legger derfor stor vekt på at innemiljøet i våre boliger skal være godt. Balansert ventilasjonsanlegg suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. God luftkvalitet er god livskvalitet!

Konstruksjon/fasader
Boenhetene vil bli oppført i trekonstruksjon med trepanel utvendig. Samtlige utv. flater leveres behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 strøk maling). Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Impregnerte materialer leveres uten overflatebehandling (maling). Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak.

Vinduer/terrassedører
Vinduer og terrassedører er hvitmalte og består av min. 2-lags isolerglass.

Hovedinngangsdør
Leveres ferdig behandlet fra
fabrikk i farge eggehvit, med dørvrider og FG-godkjente låser.

Fasadebelysning
Hver boenhet får utelys ved hovedinngangsdør og terrasse.

Standard innvendig:

Gulv:
I alle boligrom legges 14 mm
parkett av type eik. I bad leveres hvite 20x20 fliser iht. prosjekt-standard.

Vegger:
Leveres med ferdigmalte plater fra fabrikk. I bad/vaskerom leveres det hvite 20x20 fliser iht. prosjektstandard.

Tak:
Tak leveres med ubehandlede gipsplater klart for sparkling, maling, eller ferdigmalte takplater (takess).

Vinduer:
Ferdig malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Innv. dører:
Formpressede dører med speil og karmer malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Listverk:
Profilert listverk malt fra fabrikk i farge eggehvit, leveres med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres som eikelister i rom med parkett.

Kjøkken.:
Kjøkkeninnredning av god kvalitet leveres i hvit slett utførelse. Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse.

Bad/vaskerom:
Glatt hvit innredning i bredde 90 cm med servant, underskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Ettgreps termostat blande-
batteri. Opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap:
I standardleveransen inngår 1 m hvit kombiskap pr. sengeplass.

Diverse:
Adkomst til uinnredet 2. etg via takluke med stige. Innvendig trapp inngår ikke i standardleveransen.

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilator i kjøkken med mekanisk avtrekk.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panel-ovner. Varmekabler i bad.

Varmtvannsbereder:
200 liter bereder plassert i bod.

Elektro:
Sikringsskap monteres i vegg i entré. Oversikt over standard elektroleveranse fås på fore-
spørsel til kundebehandler.

Taktekking:
Taket tekkes forskriftsmessig og vil bli tekket med sort betong-taksten.

Vann- og avløp:
Offentlig.

Vei:
Offentlig.

Pipe:
Pipe plasseres som vist på tegning. Det leveres med heldekkende beslag på pipe over tak. Innvendig blir pipe pusset og malt på 2 sider i 1. etg.

Grunn og fundamentarbeid
Bygningene vil bli fundamentert med betongplate/ringmur på mark.

Tilvalg/endringsmuligheter
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta enkelte endringer/tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det er mulighet for endring av kjøkken, benkeplater, garderobeskap, type parkett, baderomsinnredning, fliser på vegg/gulv på bad evt. vaskerom, farger på innv. vegger og type listverk. Dog er endringer begrenset til å gjelde innenfor det sortiment som den enkelte leverandør har.

Innredning av 2. etg. og innvendig trapp kan leveres mot nærmere avtalt pristillegg.

Antatt byggestart/ ferdigstillelse
Byggestart vil finne sted ved igangsettingstillatelse og forhåndssalg. Stipulert igangsetting januar 2008. Antatt ferdigstillelse ca 6 til 8 mnd etter igangsetting.

Forbehold
Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligenes detaljutforming. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Det tas forbehold om ramme-/igangsettings tillatelse, og eventuelle offentlige / kommunale pålegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger/bilder i dette prospektet kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer mht. tomtearrondering, beplantning og materialvalg, etc. Alle inntegnede møbler, innredninger, utvendige lekeapparater og utemøbler er kun ment som illustrasjoner og følger ikke med i leveransen.

Det gjøres videre oppmerksom på at arealer på leilighetsstørrelse og romstørrelse på plantegninger, er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik, uten at dette gir grunnlag for prisavslag. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. Der annet ikke er særskilt angitt, vil overflate toleranser i leilighetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Priser
2 590 000 + lave omk.

Kjøper må bekoste avfalls håndtering og byggestrøm. Selger bekoster forsikring i bygge-
perioden.

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten utgjør 2,5% av tomteverdi kr 650 000,-.
Kr. 1.548,- i tinglysningsgebyr for skjøtet. Kr. 630,- i tingslysnings-gebyr pr. pantedokument. Attestgebyr kr. 207,-.

Betalingsbetingelser:
Tomt kr 650 000,- betales ved kontraktsinngåelse. Restverdi av kontrakten tilsvarende husleveransen betales akonto til selger i henhold til framdrift. Betalings-plan spesifiseres som vedlegg til kontrakt.

Ligningsverdi:
Fastsettes av kommunen. Ikke fastsatt p.t.

Kommunale avgifter:
Fastsettes av kommunen. Ikke fastsatt p.t.

Eiendommen:
Gnr. 4 bnr. 222 og 223 i Hvaler kommune.

Regulering:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reg.kart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Vei/vann/avløp:
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, offentlig vann og kloakkavløp.

Servitutter/rettigheter:
Kopi av grunnboken fås på forespørsel til megler.

Selger/kontraktspart
Arca Nova AS er selger og utbygger av eiendommen i samarbeid med Arca Nova Bolig AS, som er ansvarlig utførende totalentreprenør. Arca Nova AS er kontraktspart med kunde. Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendoms-prosjekter på Østlandsområdet.

Selger
Arca Nova AS
Postboks 78, 1650 Sellebakk
NO 880 149 342 MVA

www.arcanova.no
post@arcanova.no

Kontaktperson:
Ole E. Utaker
Salgsansvarlig
Mob. 982 46 551
ole@arcanova.no

Eiendomsmegler
Meglerhuset Meum AS
statsautorisert
eiendomsmeglerforretning.
Telefon 69 30 70 80
Telefaks 69 31 99 25
Kontaktperson:
Anne Kristine Finstad
Statsaut.eiendomsmegler
Mob. 47 89 62 43
finstad@meum.no

Totalentreprenør
Arca Nova Bolig AS Telefon: 69 35 54 00
Telefaks: 69 35 54 01 Borgeveien 1, Postboks 23, 1650 Sellebakk
NO 984 925 360 MVA

Etter at kjøpekontrakt er inngått kan Arca Nova Bolig AS kontaktes for tilvalg/endringer, etc.

Kontaktperson:
Magne Olsen
Kundebehandler
Mob. 982 46 560
magne@arcanova.no

Arealdefinisjoner
Arealet i prospektet og prislisten er oppgitt i antall kvm. bruksareal (BRA) og er beregnet etter NS 3940. BRA for en leilighet er arealet innenfor omsluttende vegger, inklusive innvendige delevegger. Leilighetens terrasse, balkong og bod utenfor leiligheten kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller små sjakter. De enkelte arealer kan variere da måling av arealet er basert på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer på tegninger og den endelige utformingen av bebyggelsen.

Datert 20. november 2007