Prosjektbeskrivelse
Vikerhavn på Asmaløy
gnr. 35, bnr. 342 i Hvaler kommune.
Selger/utbygger:
Arca Nova Bolig AS er selger og ansvarlig utførende
totalentreprenør. Arca Nova Bolig AS har vært
og er engasjert i flere eiendomsprosjekter på Østlandsområdet.
For mer informasjon om virksomheten se vår hjemmeside:
www.arcanova.no
Eiendommen:
To prosjekterte eneboliger Ide 133A på gnr. 35 bnr.
342 i Hvaler kommune. Det foreligger rammetillatelse fra
Hvaler kommune for oppføring av boligene og igangsettingstillatelse
er gitt.
Tomten:
Eiendomstomt totalt på 1.037,5 kvm iflg. GAB registret.
Tomten vil bli delt. Hver enebolig får eget målebrev
og gårds-/bruksnr, eventuelt snr.
Adresse: 1684 Vesterøy
Skolekrets: Vestre Hvaler
Beliggenhet:
Eiendommen er beliggende i rolig og usjenert boligområde
med spredt bebyggelse. Kort avstand til sjøen og
meget gode solforhold. Store friområder i umiddelbar
nærhet. Ca. 23 km til Fredrikstad sentrum.
Arealer:
Hver enebolig er på: BTA BRA
1. etg.: 81 kvm 75 kvm
2. etg.: 81 kvm 73 kvm
Totalt 162 kvm 148 kvm
Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet
i henhold til tegninger og det kan forekomme mindre avvik.
Vann- og avløp:
Offentlig og privat. Fra det kommunale anlegget og ned
til eiendommen er det et privat vann- og avløpsanlegg,
hvor også naboeiendommer er tilknyttet – Andelslaget
Viker Syd Vann- og avløpsanlegg. Det er pliktig
tilknytning til dette anlegget. Tilknytningsavgifter til
dette anlegget er betalt. Alle medlemmer i andelslaget
har en felles drifts- og vedlikeholdsplikt for anlegget,
jfr. vedtekter.
Tilknytningsavgifter for vann- og avløp til Hvaler
kommune utgjør til sammen kr. 74.812,- pr. enebolig.
Disse må innbetales av kunden samtidig med betaling
og overskjøting av tomt. Det tas forbehold om endringer
i disse gebyrer.
Vei:
Adkomst fra hovedveien og ned til eiendommen er privat
og eies av gnr. 35 bnr. 15. Det foreligger tinglyst veirett
av 09.09.2003 for gnr. 35 bnr. 342 og senere utskilte
parseller fra denne. Det er også tinglyst felles
vedlikeholdsplikt for brukerne av veien. Vedlikehold og
utgiftsfordeling mellom brukerne bestemmes med flertallsvedtak.
Utomhusanlegg:
Adkomstveier og biloppstillingsplasser leveres gruset
med subbus. Resterende del av tomte levers maskinplanert
med stedlige masser.
Ferdigstillelsesgrad:
Boligene leveres ferdig oppført på tomt,
inkludert mur og støpearbeider med innredet 1.
etg. Vegger og tak i 1. etg. leveres klart for sparkling,
maling og tapetsering. Hele 2. etg. leveres uinnredet.
Grunn- og fundamentarbeider:
Boligene blir fundamentert med betongplate på mark.
Taktekking:
Taket tekkes forskriftsmessig og vil bli tekket med sort
betongtaksten.
Piper:
Piper plasseres som vist på tegningene. Det leveres
med heldekkende beslag på pipe over tak. Innvendig
blir pipe pusset og malt på 2 sider i 1. etg.
Konstruksjon/fasader:
Boenhetene vil bli oppført i trekonstruksjon med
trepanel utvendig. Det blir et vertikalt vannbrett over
vinduene i annen etasje på hver gavelvegg av konstruksjonsmessige
hensyn. Samtlige utvendige flater leveres behandlet med
1 strøk overflatebehandling. Impregnerte materialer
leveres uten ytterligere behandling eller maling. Konstruksjonen
følger norsk standard for slike bygg også
hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc..
Vinduer/terrassedører:
Vinduene og terrassedører leveres hvitmalte fra
fabrikk og består av min. 2-lags isolerglass. Utenpåliggende
sprosser.
Hovedinngangsdør:
Leveres med FC-godkjente beslag og låser.
Innvendig:
Innv. dører: Hvite formpressede eller ubehandlede
furudører. Karmer leveres i ubehandlet furu.
Listverk: Profilert, ubehandlet i furu.
Vegger: Gipsplater, klar for sparkling, maling og tapetsering.
Tak: Gipsplater, klar for sparkling og maling.
Innvendig trapp: Leveres ikke. Det leveres luke med stige
til loft.
Gulv: I alle boligrom legges parkett av type 14 mm eik.
I bad legges fliser med
varmekabel.
Boder: Innvendig bod leveres med ubehandlede gulv, vegger
og tak.
Tekniske installasjoner:
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Oppvarming:
Varmekabler i bad/vaskerom 1.etg.
Pipe med mulighet for installasjon av peis/ovn. Peis/ovn
medfølger ikke i standardleveransen.
Panelovner i øvrige oppholdsrom.
Elektro:
Det leveres tot. 55 elektriske punkter og kjøper
kan selv velge hvor disse skal være. Ytterligere
el.punkter utover dette belastes kjøper. Hovedsikring
3 fas 40 Ampere, hovedjordfeilbryter 300mA, jordfeilbryter
30mA (1 stk.) og 6 stk. kurssikringer 2pol inntil 20 Ampere.
Kjøkkeninnredning.:
Kjøkkeninnredning leveres fra nærmere angitt
kjøkkenleverandør til en verdi av kr. 30.000,-
inkl. mva (veiledende pris), prisen inkluderer montering.
Se vedlagt illustrasjonstegning. Hvitevarer medfølger
ikke i standardleveransen.
Baderomsinnredning og sanitærutstyr: (1.etg.):
120 cm hvit innredning med profilerte dører og
heldekkende servant plate, dusjhjørne, wc, opplegg
for vaskemaskin. Se vedlagt illustrasjonstegning.
Garderobeskap:
I standardleveransen inngår 1 m hvit kombiskap pr.
sengeplass, dvs. totalt 2 m garderobeskap.
For øvrig:
Det leveres sentralstøvsuger.
Tilvalg/endringsmuligheter:
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper
bli gitt anledning til å foreta enkelte endringer/tilleggsbestillinger
innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det
er mulighet for endring av kjøkken og benkeplater,
garderobeskap, type parkett, fliser på bad og baderomsinnredning,
dog er det begrenset til å gjelde innenfor det sortiment
som den enkelte leverandør har. Alternativt kan
kjøper gjøre uttrekk i leveransen mot en
på forhånd avtalt økonomisk kompensasjon.
Antatt byggestart/ferdigstillelse:
Byggestart skjer når boligene er solgt.
Ferdigstillelse ca. 4 mnd. etter byggestart.
Forbehold:
Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold
om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige
(eks. p.g.a. offentlige pålegg) uten at den generelle
standard forringes. Det gjøres spesielt oppmerksom
på at illustrasjonstegninger i prospekt, kun er
ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger.
Priser:
Hus 1: kr. 1.690.000,-
Hus 2: kr. 1.650.000,-
Kontrakt, overskjøting og oppgjør av tomt
skjer gjennom statsautorisert eiendomsmegler Solveig Meum
AS. Betaling av husleveranse skjer akonto i henhold til
framtidig direkte til selger.
Kjøper må bekoste avfallshåndtering
og byggestrøm. Selger bekoster forsikring i byggeperioden.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger
som følger:
Dokumentavgift til staten: kr 10.000,- ( 2,5 % av tomteverdi
kr. 400.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.690,-
Tinglysninggebyr panterett: kr. 2.281,- pr. dokument.
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer,
skatter og avgifter.
Betalingsbetingelser:
Tomt betales ved kontraktssignering. Restverdi av kontrakten
tilsvarende husleveransen betales akonto til selger i
henhold til framdrift. Betalingsplan spesifiseres som
vedlegg til kontrakt.
Eiendomsmegler:
Solveig Meum AS (Estate megler), Fredrikstad
Statsautorisert eiendomsmegler Geir Johannessen
Tlf. 69 30 70 80
Mob. 92 45 19 77
E-post: geir@meum.no
Kontraktene faller inn under Bustadoppføringslova
og garantier overfor kjøper vil følge denne
Selger/Totalentreprenør:
Arca Nova Bolig AS
NO 984 925 360 MVA
Etter at kjøpekontrakt er inngått kan Arca
Nova Bolig AS kontaktes for tilvalg/endringer, etc.
Adresse:
Løenveien 2. Postboks 23, 1650 Sellebakk
E-post: post@arcanova.no
Internett: www.arcanova.no
Telefon: 69 35 54 00
Telefaks: 69 35 54 01
Kontaktpersoner hos selger:
Kåre Sandnes mobil: 982 46 553 kontor: 69 35 54
04, e-post: kaare@arcanova.no
Salgsansvarlig eneboliger
Ole-Edvin Utaker mobil: 982 46 551 kontor: 69 35 54 02
e-post: ole@arcanova.no
Prosjektutvikler
