Tomten er på ca. 1.078 kvm eiendomstomt. På tomten skal det føres opp en bygning med 2 boenheter, samt carporter og utvendige sportsboder. Boenhetene er vertikaldelt og går over ett plan. Hver boenhet får i tillegg til fellesarealer, hver sin eksklusive andel av tomten.

Utomhusanlegg
Tomten vil bli opparbeidet med grusede gårdsplass, gangveier utplasser. Resterende tomt vil være naturtomt. Beplantning, tilsåing av plen, heller, kantstein, utvendige skjermvegger mellom boenhetene, lekeapparater og hagemøbler inngår ikke i leveransen.
Godt innemiljø
De fleste mennesker tilbringer ca. 80-90% av tiden inne. Vi legger derfor stor vekt på at innemiljøet i våre boliger skal være godt.
Balansert ventilasjonsanlegg
suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. God luftkvalitet er god livskvalitet!

Konstruksjon/fasader
Boenhetene vil bli oppført i trekonstruksjon med trepanel utvendig. Etasjeskiller i trebjelkelag. Samtlige utv. flater leveres behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 strøk maling). Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Impregnerte materialer leveres uten overflatebehandling (maling). Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak og lyd etc.

Vinduer/terrassedører
Vinduer og terrassedører er hvitmalte og består av min. 2-lags isolerglass.

Hovedinngangsdør
Leveres ferdig behandlet fra
fabrikk i farge eggehvit, med dørvrider og FG-godkjente låser.

Fasadebelysning
Hver boenhet får utelys ved hovedinngangsdør.

Standard innvendig:

Gulv:
I alle boligrom legges 14 mm
parkett av type eik. I bad leveres hvite fliser.

Vegger:
Sparkles og males 2 strøk i farge eggehvit. I bad/vaskerom leveres det hvite fliser.

Tak:
Sparkles og males 2 strøk i farge hvit.

Vinduer:
Ferdig malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Innv. dører:
Glatte dører og karmer malt fra fabrikk i farge eggehvit.

Listverk:
Glatt listverk malt fra fabrikk i farge eggehvit, leveres med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres som eikelister i rom med parkett.

Kjøkken.:
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i hvit slett utførelse. Se vedlagte perspektivtegning. Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse.

Bad/vaskerom:
Glatt hvit innredning i bredde 90 cm med servant og underskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Ettgreps termostat blande-
batteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garderobeskap:
I standardleveransen inngår 1 m hvit kombiskap pr. sengeplass.

Tekniske instalasjoner:

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilator i kjøkken med mekanisk avtrekk.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panel-ovner. Varmekabler i bad i 2. etg. Opplegg for gassoppvarming i stue. Gassovn i stue inngår ikke i leveransen.

Varmtvannsbereder:
120 liter bereder plassert i benkeinnredning på kjøkken.

Elektro:
Sikringsskap monteres i vegg i entre. Oversikt over standard elektroleveranse fås på fore-
spørsel til kundebehandler.

Sportsbod
Utvendige sportsboder leveres uisolert med åpent bindingsverk.

Yttertak:
Tekkes med papp / protan.

Vann- og avløp:
Offentlig.

Vei:
Offentlig.
Grunn og fundamentarbeid
Bygningene vil bli fundamentert med betongplate/ringmur på mark.

Tilvalg/endringsmuligheter
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta enkelte endringer/tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det er mulighet for endring av kjøkken, benkeplater, garderobeskap, type parkett, baderomsinnredning, fliser på vegg/gulv på bad evt. vaskerom, farger på innv. vegger og typoe listverk. Dog er endringer begrenset til å gjelde innenfor det sortiment som den enkelte leverandør har.

Antatt byggestart/
ferdigstillelse
Byggestart vil finne sted ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg. Stipulert igangsetting januar 2008. Antatt ferdigstillelse ca 6 til 8 mnd etter igangsetting.

Forbehold
Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligenes detaljutforming. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Det tas forbehold om ramme-/igangsettings-
tillatelse, finansiering, og
eventuelle offentlige /
kommunale pålegg. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte leiligheter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjons-tegninger/bilder i dette prospektet kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer mht. tomtearrondering, beplantning og materialvalg, etc. Alle inntegnede møbler, innredninger og utvendige lekeapparater og utemøbler er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at arealer på leilighetsstørrelse og romstørrelse på plantegninger, er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik, uten at dette gir grunnlag for prisavslag. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. Der annet ikke er
særskilt angitt, vil overflate-
toleranser i leilighetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Priser
Leil. 1: kr. 2.190.000,- + omk.
Leil. 2: kr. 1.790.000,- + omk.

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten utgjør 2,5% av tomteverdi.
Kr. 1.548,- i tinglysningsgebyr for skjøtet. Kr. 1.935,- i tingslysningsgebyr pr. pantedokument.
Attestgebyr kr. 207,-.

Betalingsbetingelser:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Ligningsverdi:
Ikke fastsatt.

Kommunale avgifter:
Ikke fastsatt.

Eiendommen:
Skiferveien 23, 1619 Fredrikstad
Gnr. 203 bnr. 237 i Fredrikstad kommune. Eiendommen vil bli seksjonert i 2 eierseksjoner, hvor leil. 1 vil utgjøre snr. 1 og leil. 2 vil utgjøre snr. 2. Kopi av seksjonsbegjæring fås ved henvendelse til selger.

Regulering:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reg.kart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Vei/vann/avløp:
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, offentlig vann og kloakkavløp.

Servitutter/rettigheter:
Kopi av grunnboken fås på forespørsel til megler.

Selger/kontraktspart
Arca Nova AS er selger og
utbygger av eiendommen i samarbeid med Arca Nova Bolig AS, som er ansvarlig utførende total-
entreprenør. Arca Nova AS er
kontraktspart med kunde. Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendoms-prosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om
virksomheten se internett:
www.arcanova.no

Selger
Arca Nova AS
Postboks 78, 1650 Sellebakk
NO 880 149 342 MVA

www.arcanova.no
post@arcanova.no

Kontaktperson:
Ole E. Utaker
Salgsansvarlig
mob. 982 46 551
ole@arcanova.no

Eiendomsmegler
Meglerhuset Meum AS
statsautorisert
eiendomsmeglerforretning.
Telefon 69 30 70 80
Telefaks 69 31 99 25
Kontaktperson:
Anne Kristine Finstad
statsaut.eiendomsmegler
mob. 47 89 62 43
finstad@meum.no

Totalentreprenør
Arca Nova Bolig AS Telefon: 69 35 54 00
Telefaks: 69 35 54 01 Borgeveien 1, Postboks 23, 1650 Sellebakk
NO 984 925 360 MVA

Etter at kjøpekontrakt er inngått kan Arca Nova Bolig AS kontaktes for tilvalg/endringer, etc.

Kontaktperson:
Kåre Sandnes
Kundebehandling
mob. 982 46 553 kaare@arcanova.no

Arealdefinisjoner
Arealet i prospektet og prislisten er oppgitt i antall kvm. bruksareal (BRA) og er beregnet etter NS 3940. BRA for en leilighet er arealet innenfor omsluttende vegger, inklusive innvendige delevegger. Leilighetens terrasse, balkong og bod utenfor leiligheten, kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller små sjakter. De enkelte arealer kan variere da måling av arealet er basert på tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer på tegninger, og den endelige utformingen av bebyggelsen.

Datert 2. oktober 2007